.

Представлена только свежая информация о состоянии рынка недвижимости Татарстана. Также представлены  предложения из первых рук о покупке продаже и аренде недвижимости в Казани и регионах Татарстана.

Вопросы, связанные с жильем, продолжают оставаться наиболее важными для большинства россиян. В настоящее время наибольшую экономическую привлекательность для потенциальных клиентов имеют квартиры в новых домах. Это легко объясняется тем, что гражданин может приобрести жилье в новостройке по достаточно умеренной цене, и, тем самым, улучшить свои жилищные условия.
Тем не менее, тот, кто получает ключи от квартиры или проживает в ней, не является юридическим собственником жилья, что впоследствии делает возможным появление третьих лиц, претендующих на недвижимость.
Бывают случаи, когда несколько человек претендуют на одно и то же жилье, так как застройщик умудрился заключить договор с несколькими гражданами. Статья 219 ГК РФ гласит, что лицо становится собственником только после регистрации своего права в государственных органах, которые проводят государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В столице это ведомство представлено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Необходимо также подчеркнуть, что лишь государственная регистрация позволяет собственнику иметь все права, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Регистрация по месту жительства также проводится только после государственной регистрации и получения свидетельства о ней.
Однако большинство людей после покупки жилья в новостройках не спешат его регистрировать, полагаясь на застройщика, который, в свою очередь, может в течение нескольких лет не регистрировать жилье. Такое положение дел, естественно, не позволяет покупателям полноценно владеть своим жильем и распоряжаться им по своему усмотрению. Такая ситуация обычно складывается ввиду отсутствия необходимых пакетов документов, которые нужны для регистрации.
Бывают ситуации, когда ввиду бюрократической волокиты регистрация может затянуться на годы.
Есть и еще одна причина неторопливости застройщика. Зачастую, оформление прав собственности - это дополнительный доход, от которого не хочется отказываться. На практике это реализуется при помощи взимания с граждан различных сборов, которые, якобы, пойдут на выполнение действий по регистрации жилья. Однако застройщики и так обязаны это делать без дополнительной платы, на основании заключенного ранее договора с клиентом.
В данном случае владелец жилья может подать в суд, в соответствии со статьей 12 ГК РФ. Вместо этого, в большинстве случаев, граждане по различным причинам предпочитают коллективные жалобы, а также обращаются в милицию, прокуратуру и т.д. Это неэффективно ввиду отсутствия состава уголовного преступления со стороны застройщика. И лишь суд может, на основании своего решения, обязать застройщика выполнять договор. В таком случае жильцу понадобится подождать порядка 3 месяцев для оформления регистрации.
До того как прошла регистрация, жилец обладает лишь предполагаемым правом собственности, и это право может оспариваться третьими лицами, в том числе и в суде.

Добавить объявление по недвижимости Казанми (БЕСПЛАТНО ЗА 2 МИНУТЫ) ->